不動産担保ローンの基本|不動産担保ローンって知ってますか？

不動産担保ローンの基本

まずは、不動産担保ローンの基本を見てみましょう。

不動産担保ローンのこと

普通は、本人または保証人が所有している不動産を担保にして、融資を受けられるローンの形態です。融資額は、不動産の評価額により、融資金額の上限が決定します。ですから、不動産評価額が高ければ高いほど、抵当としての価値が上がり、安定した融資を受けられるということです。しかし、不動産評価額が高く評価されても、融資が受けられない場合があります。

不動産担保ローンで融資が受けられない場合

不動産とはいってもその種類がいろいろあります。たとえば、市街化区域や調整区域や持分や底地や再建築不可（建築基準法の道路に接していない場合）など、不動産にはいろいろと法律で規制されている部分があります。その場合、担保となりえない不動産が存在します。そのため、不動産の評価額は高く評価されていても、融資ができない場合や融資金額が減額となることもあります。